中午十二点，最后一笔成交完成。

　　梁博韬放下电话，转过身，脸上是压抑不住的兴奋。

　　“黄生，全部出完了。均价43块6毛2！”

　　黄家豪点点头，接过他递来的统计单，目光落在那串数字上。

　　1100万港币本金（贷款800万港币）。

　　43.62元均价。

　　他飞快地在心里算了一遍：减去本金和利息后，还剩1710万。纯利润：1710万港币。

　　三个月，从300万到2000万。

　　黄家豪放下统计单，嘴角浮起一丝笑意。

　　这是他重生以来的第一桶金。

　　也只是一个开始。

　　他抬起头，目光穿过玻璃，落向窗外那些依然在涌动的人头。他们还在喊着“买到就是赚到”，还在拼命往里面挤，还在做着发财的美梦。

　　黄家豪收回目光，转身向外走去。

　　梁博韬追了一步：“黄生，下午不看了？”

　　“不看了。”黄家豪头也不回，“剩下的，让他们玩吧。”

　　他推开门，走进三月正午的阳光里。

　　身后，远东交易所的人声鼎沸，渐渐被隔绝在玻璃门内。

　　这一天，九龙仓收盘价44.30元。

　　又涨了。

　　但黄家豪已经不在场了。

　　…

　　…

　　…

　　下午，黄家豪回到弘利发展有限公司。

　　推开门的那一刻，连他自己都察觉到了——走路带风。

　　没办法。

　　三个月，三百万变成两千万。六倍有余。

　　这种时候，换谁能真正平静？

　　那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速、彻夜难眠？

　　哪个不是看着账户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？

　　他也不例外。

　　但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。

　　两千万港币，很多吗？

　　放在这个时代，确实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。

　　他需要更多。

　　需要把每一分钱都用到极致。

　　办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。

　　“老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。”

　　黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。

　　“一个单元售价二十万左右，首付只要三成——不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年内分期付清。算下来，首付比例只有15%。”

　　李国基顿了顿，补充道：“按照现在地产行情的涨幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相当于七倍杠杆。”

　　算下来，一年的回报率能到两倍以上。”

　　黄家豪没说话，低头看着报告上的数字。

　　二十万一套，首付三万。

　　七倍杠杆。

　　年涨幅25%到40%。

　　回报率两倍以上。

　　听起来很美。

　　但他放下报告，摇了摇头。

　　“李经理，你算漏了一件事。”

　　李国基一愣：“什么？”

　　“月供。”黄家豪看着他，“首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。

　　每个月几千块的供款，我们拿什么还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。”

　　他顿了顿，语气平静：“账不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。

　　万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。”

　　李国基沉默了几秒，随即点点头：“老板说得对，是我考虑不周。”

　　黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：“想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。

　　这种高杠杆、长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。”

　　“明白。”

　　李国基拿着报告退了出去。

　　办公室里安静下来。

　　黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。

　　德福花园的事，只是一个小插曲。

　　真正的问题是——接下来投什么？

　　两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？

　　黄金？

　　他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。

　　发展地产？

　　快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。

　　上市公司壳资源？

　　刘德明那边还在调查，没那么快出结果。

　　报纸？

　　张奋强那边还在摸底，也需要时间。

　　但两千万港币的资金，总不能趴在账上睡大觉。

　　黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。

　　钱放着就是死钱，得动起来。

　　他想了想，按下了桌上的内线电话。

　　“刘经理，来我办公室一趟。”

　　不到两分钟，敲门声响起。

　　“进来。”

　　刘德明推门而入，手里习惯性地拿着笔记本，走到办公桌前站定：“黄生，您找我？”

　　“坐。”黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，“九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这么放着。你作为投资部经理，有什么建议？”

　　刘德明微微一怔，随即坐直了身子。

　　他知道这是考验。

　　入职这么久，老板让他盯盘、让他研究、让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问“有什么建议”。

　　这是考他的眼光，也是考他的胆量。

　　他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：“黄生，我的建议是——继续投股市。”

　　黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。

　　刘德明受到鼓励，语速快了几分：“从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。

　　现在恒指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。”

　　他顿了顿，补充道：“香江股市历来有‘股地拉扯’的现象——地产好，股市就好；股市好，地产更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地产股。”

　　黄家豪嘴角微微扬起。

　　这个刘德明，确实有几分本事。

　　“接着说。”

　　刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：“新鸿基、长江实业、新世界发展、恒隆、鹰君……这些地产公司，基本面扎实，业绩增长稳定。

　　现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恒指冲击700点应该问题不大。”

　　他最后总结道：“所以我觉得，现在买地产股，稳赚不赔。”!!！